Het begrip verbouwing is erg breed en kan slaan op een groot aantal werkzaamheden in en om het huis. Een verbouwing is het laten plaatsen van een extra wand, maar ook het bouwen van een aanbouw valt onder de noemer verbouwing. Het is dan ook niet vreemd dat de kosten voor een verbouwing uiteenlopen van enkele honderden euro’s tot tien duizenden euro’s per project. Hier worden de kosten voor een aantal gangbare verbouwingen besproken die in Nederland veel worden uitgevoerd.
Inhoud van dit artikel:
De prijsopbouw
Als jij een verbouwing aan het organiseren bent, dan is het nuttig om eens de tijd te nemen en te bekijken hoe de prijs in jouw geval is opgebouwd. Vooral als je met een krap budget werkt, kun je zo gebieden aanwijzen waar nog geld te besparen is. Gaat een groot gedeelte van de kosten naar de arbeid, dan zou je kunnen overwegen zelf een aantal taken op je te nemen om deze te verlagen. Worden er veel sloopkosten gevraagd, dan kun je zelf gaan slopen, een container huren en laten weghalen om geld te besparen. Als de materialen erg duur zijn, dan is het misschien een optie om te kijken of er tweedehands materialen te vinden zijn die je een nieuw leven in kunt blazen.
De kosten
De prijs die je betaalt voor jouw verbouwing hangt sterk af van een aantal factoren. Ga je een aannemer inhuren, of niet? Hoe groot is de verbouwing en hoeveel partijen moet je ervoor inschakelen? Wil je een standaard afwerking of een luxe afwerking? De antwoorden op deze vragen zullen allemaal invloed hebben op de uiteindelijke prijs die je betaalt. De onderstaande lijst geeft je een idee van wat je in sommige situaties kunt verwachten, inclusief btw, arbeidskosten en materialen.
Soort verbouwing | Prijs per eenheid |
Nieuwe badkamer laten plaatsen | €1500 – €20.000 per klus |
Dakrenovatie inclusief isolatie | €150 – €300 per vierkante meter |
Nieuwe keuken laten plaatsen | €12.000 – €20.000 per klus |
Dakkapel laten plaatsen | €1500 – €7500 per klus |
Zolder verbouwen | €8000 – €15.000 per klus |
Woning isoleren | €15 – €50 per vierkante meter |
Aanbouw laten plaatsen | €15.000 – €30.000 per klus |
- De goedkoopste optie: bij de meeste bouwprojecten heb je de mogelijkheid om een object casco te laten opleveren. Casco is het tegenovergestelde van sleutelklaar. Dat betekent dat de ruwbouw wordt gedaan, maar niet de afwerking. Laat je een dakkapel casco plaatsen, dan zal je deze zelf volledig moeten aankleden. Hierdoor bespaar je geld en kun je de afwerking doen exact zoals je het zelf voor ogen hebt.
- Gemiddelde prijzen: gemiddeld gezien zal een verbouwing je een bedrag kosten van tussen de €10.000 en €15.000. Hiervoor kun je een volledig nieuwe keuken laten plaatsen, een schitterende badkamer laten aanleggen, een dak laten renoveren, een zolder leefbaar maken en zelfs een kleine aanbouw laten neerzetten.
- De duurste optie: ga je voor luxe en wil je alleen het beste van het beste, dan betaal je daar natuurlijk ook voor. Een badkamer met alle luxe afwerkingen, zoals een ruime douche, een dubbele wastafel, een luxe bad en natuurstenen tegels kan je gemakkelijk €20.000 kosten, vooral als de ruimte groot is. Voor een zeer luxe keuken betaal je minstens hetzelfde.
Keuzes die de prijs bepalen
Tijdens het plannen van je verbouwing moet je een groot aantal keuzes maken. Vooral bij een grote verbouwing zal er veel verantwoordelijkheid op je schouders komen. De belangrijkste prijsbepalende keuzes waar je voor komt te staan worden hier op een rijtje gezet.
- Luxe of casco: de oplevering heeft een grote invloed op de prijs. Wil je alles uit handen geven, volledig worden ontzorgd en een zo luxe mogelijk resultaat? Dan betaal je uiteraard meer. Ben je zelf handig en houd je van klussen, dan kun je voor een casco of standaard oplevering kiezen. Zorg er dan wel voor dat je met de uitvoerders exact afspreekt wat je wel en niet gedaan wilt hebben.
- Wel of geen aannemer inhuren: een aannemer kan je veel zorgen uit handen nemen, maar een aannemer is ook duur. Je kunt rekenen op een prijs van tussen de €30 en €45 per uur. De aannemer fungeert als tussenpersoon tussen jou en de uitvoerende partijen. Hij of zij is verantwoordelijk voor het uitvoeren van het project, van begin tot eind. Grote en ingewikkelde projecten hebben daarom zeker baat bij een aannemer, maar bij kleine projecten zou je deze taak ook zelf kunnen invullen.
- Nieuw of tweedehands: soms kan het erg veel voldoening geven als je naar een tweedehands winkel gaat, daar een aantal oude meubelstukken op de kop tikt en deze zelf renoveert. Dit kun je met van alles doen, van antieke poten onder je bad tot een jaren ’50 bank of een massief houten wandplaat. Dit kost je minder dan wanneer je alles nieuw koopt en het maakt je ruimte uiteindelijk echt uniek.
Interessante bespaartips
Verbouwingen zijn duur. Daarom kun je de onderstaande interessante bespaartips vast goed gebruiken om de prijs naar beneden te halen.
- Doe-het-zelf: zoals met alle bouwprojecten het geval is, kun je aanzienlijk besparen door zelf de handen uit de mouwen te steken. Je weet zelf waarschijnlijk wel het beste welke klussen je wel en niet kunt oppakken, maar ook al regel je zelf alleen het afvoeren van het puin, dan kun je al geld besparen op een specialist.
- Subsidies: verdiep je eens goed in de subsidies die beschikbaar zijn voor verbouwingen. Vaak zijn deze dan voor bepaalde onderdelen van de verbouwing, zoals het plaatsen van een warmtepomp of het isoleren van je muren. Zoek deze op landelijk en op regionaal niveau, het kan maar zo dat je met je verbouwing recht hebt op financiële steun.
Vergelijk offertes
Een laatste manier om geld te besparen voor je verbouwing is door offertes te vergelijken van specialisten uit jouw omgeving. Zo kun je de beste, de goedkoopste, de betrouwbaarste of de meest ervaren vakman kiezen. Via onze vergelijkingstool vraag je alle verbouwing-gerelateerde offertes snel en gemakkelijk op.