Checklist verbouwen

Het plannen van een verbouwing, of dit nu het verbouwen van een toilet is of het plaatsen van een aanbouw, heeft veel voeten in de aarde. Daarom kun je de onderstaande checklist gebruiken om dit zo gestructureerd mogelijk te laten verlopen.

Check 1: het definiëren van de plannen

Allereerst is het verstandig om voor jezelf op te schrijven wat je precies wilt laten verbouwen. Dit helpt je bij het definiëren van de klus aan de uitvoerende partijen en geeft je de mogelijkheid zelf je gedachten te ordenen.

• Wat wil je laten verbouwen?
• Welke invloed heeft dit op de rest van je woning?
• Hoe wil je dat de verbouwing wordt opgeleverd (casco, standaard, luxe)?
• Wat wil je uitbesteden en wat wil je zelf doen?

Check 2: op zoek naar subsidies en stel je budget vast

De volgende stap is het bepalen van je budget en dat kun je alleen als je weet of er subsidies beschikbaar zijn voor jouw type verbouwing.

• Zoek naar subsidies bij de Rijksdienst van Ondernemend Nederland.
• Zoek naar kortingen op de belasting.
• Zoek naar provinciale subsidies.
• Zoek naar gemeentelijke subsidies.
• Bepaal je budget.
• Vraag eventueel een lening aan bij de bank.

Check 3: zijn er vergunningen nodig?

• Ga na bij je gemeente of er vergunningen nodig zijn voor het type verbouwing dat je wilt laten uitvoeren.

Check 4: vakmensen in schakelen

Nu je weet wat je budget is, kun je beginnen met het inschakelen van de vakmensen.

• Wil je een aannemer gebruiken of coördineer je het project zelf?
• Welke partijen zijn er nodig om de verbouwing uit te voeren?
• Vraag een aantal offertes op bij verschillende vakmensen en vergelijk deze met elkaar.
• Plan de verbouwing in en prik een datum, of met de aannemer, of zelf met de vakmensen.

Check 5: de betaling overeenkomen

Met de aannemer of de uitvoerende partijen moet je vervolgens overeenkomen hoe je voor de verbouwing gaat betalen.

• Is er een aanbetaling nodig?
• Wordt de betaling in termijnen gedaan?
• Vraagt de aannemer een vaste prijs, een richtprijs of een prijs per uur?

Check 6: voorbereidend werk

Er is een datum en deze komt steeds dichterbij. Voordat het zover is, zijn er nog voldoende taken die je moet verrichten.

• Een vergunning aanvragen.
• Subsidies aanvragen.
• Verbouwingsovereenkomst tekenen.
• Contact opnemen met verzekeraars en de verzekeringen eventueel aanpassen.
• De buren inlichten van je plannen.
• Een plek vinden om te wonen tijdens de verbouwing.
• Tijdelijke opslag verzorgen voor je meubels.
• Tijdelijk onderdak verzorgen voor je huisdieren.
• Je woning ontruimen en eventueel meubelen die blijven staan beschermen.
• Waardevolle en persoonlijke voorwerpen uit het zicht leggen.
• Een parkeerplaats regelen voor de uitvoerende bedrijven.

Check 7: tijdens de verbouwing

Vooral als je zelf de coördinatie van de verbouwing op je hebt genomen, zal je nu een drukke periode tegemoet gaan.

• Houd regelmatig voortgangsgesprekken met de betrokken partijen.
• Controleer of de materialen op tijd zijn geleverd.
• Controleer of het budget niet wordt overschreden en zo ja, neem dan direct actie.
• Controleer of de werkplaats netjes is.
• Contoleer of alles volgens planning verloopt en dat er geen achterstanden ontstaan.
• Controleer of het bouwafval netjes op tijd wordt afgevoerd.
• Controleer of iedereen zich aan de tijdsafspraken houdt.
• Zorg ervoor dat de verschillende partijen op tijd aanwezig zijn, dat niemand voor niets komt en dat iedereen altijd wat te doen heeft.
• Beslissingen maken over last minute veranderingen en aanpassingen.
• Houd een lijst bij met gebreken.

Check 8: de oplevering

Het is erg belangrijk dat je veel aandacht besteedt aan de oplevering. Dit is je laatste kans om problemen aan te geven en te laten verhelpen. Ga je akkoord met de oplevering, dan is de verbouwing officieel afgerond. Loop tijdens de oplevering daarom de volgende punten door.

• Is de verbouwing op tijd opgeleverd?
• Is er een opleveringsrapport opgesteld of een lijst bijgehouden met gebreken?
• Controleer of al het afval is verwijderd en of alles netjes is afgewerkt.
• Probeer deuren en ramen uit en controleer de werking en de sloten.
• Controleer het schilderwerk.
• Controleer het glas.
• Controleer het tegelwerk.
• Controleer het loodgieterswerk.
• Controleer de elektriciteit.
• Controleer de centrale verwarming.
• Vraag naar een garantiedocument.
• Loop de offerte door en bespreek de uiteindelijke financiële stand van zaken.
• Vraag naar eventuele instructies die nog moeten worden opgevolgd.
• Vraag waar de leidingen lopen, voor het geval je gaat boren.

Check 9: na de oplevering

Nadat de oplevering is gedaan en je bent tevreden met het geleverde werk, heb je nog een klein aantal taken te verrichten.

• Bewaar alle papieren (garantie, vergunning, subsidie, opleveringsrapport, gebruiksaanwijzingen, offertes, enzovoorts) bij elkaar in een map.
• Neem contact op met je verzekeraar en vraag of de veranderingen zijn doorgevoerd.
• Ventileer goed in verband met bouwvocht.
• Betaal het nog openstaande bedrag.
• Gebreken die je nog bent tegengekomen binnen 3 maanden schriftelijk melden bij de aannemer.
• Een online recensie schrijven over de betrokken bedrijven.

Vergelijk offertes

Uiteraard is iedere verbouwing anders en heeft ieder project een andere aanpak nodig. Voor het opvragen van de prijzen bij vakmensen kun je hier onze vergelijkingstool gebruiken. Je ontvangt dan snel een aantal offertes en deze kun je aanvragen voor al je verbouwing-gerelateerde werkzaamheden.