Een aannemer schakel je in als je een groot bouwproject wilt inplannen. Je hebt via een architect een bouwplan gemaakt en nu moet dit worden omgezet in een echt gebouw. De aannemer zal deze werkzaamheden coördineren, van het moment dat hij of zij de bouwtekeningen in de handen krijgt totdat jij de opleveringspapieren tekent. De aannemer zorgt ervoor dat alle bedrijven doen wat ze moeten doen, dat de plannen worden gevolgd, dat de materialen op het juiste moment worden afgeleverd, dat de verbouwing binnen budget blijft en dat problemen zo snel mogelijk worden opgelost. Een aannemer kan jou dus erg veel stress uit handen nemen en hier lees je over hoeveel je daarvoor betaalt.
Inhoud van dit artikel:
De prijsopbouw
Als je een aannemer inhuurt dan betaal je hem of haar voor het gehele project. Dat betekent dat je alle arbeidskosten, materialen en extra kosten via de aannemer verrekent. De arbeidskosten zullen zo ongeveer 40 procent innemen van de totaalprijs en de materiaalkosten 45 procent. Je kunt dus geld besparen door offertes op te vragen en verschillende aannemers met elkaar te vergelijken. De overige 15 procent gaat naar de extra kosten en deze zijn per verbouwing verschillend. Denk dan aan machine-, container- en steigerhuur, voorrijkosten en sloop- en afvoerkosten. Hier moet wel bij vermeld worden dat elke verbouwing anders is en dat de prijsopbouw voor de aannemer per verbouwing aanzienlijk anders kan zijn. Je kunt dit dus het beste voor jezelf bekijken, zodat je kunt aanwijzen waar de grootste besparingen te halen zijn.
De kosten
Over het algemeen worden de kosten voor een aannemer gegeven als €30 tot €50 per uur. Een aannemer zal echter regelmatig niet per uur betaald willen worden en voor jou is het ook niet gunstig. Aannemers kunnen op drie manieren hun prijzen berekenen.
- Per uur: deze optie zal een aannemer alleen voorstellen als de aannemer zelf ook niet weet hoeveel jouw verbouwing zal gaan kosten. Dit komt dus eigenlijk erg weinig voor en alleen in situaties die sterk afwijken van het standaard proces. Als jij een prijs per uur met de aannemer afspreekt, dan moet je altijd de financiën in de gaten houden en hier duidelijke afspraken over maken met de aannemer. Je kunt bijvoorbeeld vragen om een waarschuwing als de kosten een bepaald niveau bereiken.
- Een vaste prijs: voor jou is het het gunstigste als je een vaste prijs kunt afspreken met de aannemer. Deze kijkt dan naar je project en heeft je de exacte prijs die je hiervoor zal moeten betalen. Jij hebt dan vanaf het begin de garantie dat de prijs achteraf niet hoger zal zijn. Een aannemer doet dit natuurlijk alleen als hij of zij zeker weet wat de kosten gaan zijn en dit is alleen bij simpele projecten die recht door zee en duidelijk zijn.
- Een richtprijs: een gulden middenweg is de richtprijs. De aannemer geeft je dan een prijs voor je project en hier mag deze bijvoorbeeld maximaal 10 procent van afwijken. Als dit dreigt te gebeuren dan zal de aannemer je ook waarschuwen zodat je nog actie kunt ondernemen. Deze optie wordt het meeste toegepast omdat verbouwingen toch vaak onvoorspelbaar zijn en over budget eindigen. Jij hebt zo nog steeds een bepaalde financiële zekerheid en de aannemer heeft iets meer vrijheid.
Kosten aannemer | Uitleg | Prijs |
Vaste prijs | Je spreekt een exacte prijs af met de aannemer. | Offerte opvragen |
Richtprijs | Je spreekt een richtprijs af met de aannemer waar met een bepaald percentage van mag worden afgeweken. | Offerte opvragen |
Uurloon aannemer | Gemiddeld uurloon aannemers in Nederland. | €30 – €50 |
Keuzes die de prijs beïnvloeden
Je betaalt een aannemer dus het geld dat je hem of haar verschuldigd bent en tegelijkertijd betaal je de diensten die door de onderaannemers worden geleverd, dus de stukadoors, de installatiebedrijven, de schilders enzovoorts. Je zal tijdens het plannen van de klus een aantal keuzes moeten maken waarmee je de prijs kunt doen stijgen, maar ook kunt doen dalen.
- Wel of geen aannemer inhuren: de eerste keuze die je maakt is of je wel of geen aannemer wilt gebruiken. Er zijn voldoende mensen die besluiten deze taak zelf in te vullen, maar deze ervaren dan ook veel extra druk en stress. Kijk naar jouw project en vraag je af of je een aannemer wilt gebruiken of dat je de coördinatie zelf kunt doen.
- De ervaring en erkenningen van de aannemer: als je een beginnend aannemer inhuurt dan ben je minder geld kwijt dan wanneer je een ervaren aannemer aanstelt. Dit is ook logisch, want je betaalt voor de expertise die een aannemer over de jaren heeft opgebouwd. Ook erkende aannemers zijn duurder, omdat deze lid zijn van een vakvereniging. Hier zitten voor jou ook belangrijke voordelen aan verbonden.
- De manier waarop de prijs wordt afgesproken: zoals boven al aangegeven kan een aannemer op verschillende manieren een prijs met je afspreken. Vaak valt hier dan ook nog wel over te onderhandelen, vooral als je een grote verbouwing inplant.
Interessante bespaartips
Een aannemer kost geld, maar tegelijkertijd kan deze je ook geld besparen door je project goed te coördineren en binnen budget te houden. Het is natuurlijk niet de bedoeling dat je te veel betaalt, dus de onderstaande bespaartips kun je gebruiken om de prijs in bedwang te houden.
- Onderhandelen: met aannemers kun je goed onderhandelen over de prijs. Als je een vaste prijs afspreekt voor een klein projectje is dit wat lastiger, maar je kunt bijvoorbeeld onderhandelen over het percentage dat een aannemer over budget mag gaan als je een richtprijs afspreekt.
- Doe het zelf: misschien wil je niet zelf het project coördineren, maar er zijn wel taken tijdens je verbouwing die je op je kunt nemen om geld te besparen. Denk dan bijvoorbeeld aan schilderen, het leggen van de vloer of het opruimen tijdens de werkzaamheden.
Vergelijk offertes
Een andere zeer effectieve manier om geld te besparen is door offertes van verschillende aannemers met elkaar te vergelijken. Via onze vergelijkingstool vraag je deze snel op zodat je direct kun beginnen met je marktonderzoek.