Een aannemer heb je nodig als je grote werkzaamheden uitvoert in of rondom je woning. Deze persoon zal jouw project leiden en alles coördineren, van begin tot eind. Voor jou heeft dit veel voordelen, omdat je maar één contactpunt hebt waar je al je vragen, opmerkingen, klachten en ideeën neer kunt leggen. Ook kun je er zo zeker van zijn dat je budget wordt bewaakt en dat je plannen worden gevolgd. Bij problemen word je direct ingelicht. Een aannemer kan dus een grote uitkomst zijn, vooral als je zelf geen tijd hebt om deze taak op je te nemen. De onderstaande checklist kun je gebruiken bij het aannemen van en werken met een aannemer.
Inhoud van dit artikel:
Check 1: waarom heb je een aannemer nodig?
Het is altijd handig als je voor jezelf op een rijtje zet waar je de aannemer exact voor nodig hebt. Je bent dan beter voorbereidt als je een aannemer gaat zoeken. Je kunt dan de volgende punten opschrijven, maar dit zijn allemaal dingen die je later ook uitgebreid met de aannemer zelf zal bespreken. Ben je hier niet zeker van, dan is dit dus dan ook nog prima in te vullen.
-
Het type klus dat je laat uitvoeren:
-
Een renovatie.
-
Een verbouwing.
-
Een uit- of aanbouw.
-
Een nieuw gebouw plaatsen.
-
Iets anders, namelijk…
-
-
Welke materialen, machines en andere middelen denk je nodig te hebben:
-
Een graafmachine.
-
Een kraan.
-
Een vrachtwagen.
-
Bouwmaterialen.
-
Iets anders, namelijk…
-
-
Welke onderaannemers wil je in gaan huren?
-
Een stukadoor.
-
Een schilder.
-
Een vloerlegger.
-
Een sloopbedrijf.
-
Een installatiebedrijf.
-
Een ijzervlechter.
-
Een elektricien.
-
Iemand anders, namelijk…
-
Check 2: wat is je financiële situatie?
Het is ook altijd een goed idee om je voor te bereiden op de financiële kant van het verhaal voordat je met aannemers gaat spreken.
-
Hoeveel geld heb je zelf ter beschikking?
-
Hoeveel geld wil je lenen?
-
Maak een afspraak met de bank.
-
Bespreek de mogelijkheden die je hebt.
-
Sluit een lening af.
-
-
Hoe wil je de aannemer het liefst betalen?
-
Een vaste prijs.
-
Een richtprijs.
-
Per uur.
-
-
Wat is je exacte budget voor het project?
Check 3: een aannemer vinden
Nu is het tijd om een aannemer te vinden die jouw werkzaamheden kan uitvoeren. Waarschijnlijk heb je alles al met een architect op papier gezet en nu is het tijd om dit om te zetten in een echt bouwwerk. De beste manier om een aannemer te vinden is door meerdere aannemers tegelijkertijd te benaderen en hen te vragen een offerte op te stellen.
-
Zoek 3 tot 6 aannemers uit jouw omgeving die jouw klus zouden kunnen uitvoeren.
-
Benader deze aannemers en maak een afspraak voor een kennismakingsgesprek.
-
Bespreek je bouwproject en geef aan wat je budget is.
-
Vraag de aannemers om een offerte voor je samen te stellen.
-
Verzamel alle offertes en controleer of ze compleet zijn.
-
Een samenvatting van de voorgestelde diensten.
-
Een geldigheidsdatum.
-
De totale prijs.
-
De manier waarop de totale prijs betaald moet worden.
-
De manier waarop de totale prijs tot stand is gekomen.
-
-
Maak een vergelijking van de offertes die je hebt gekregen en kijk dan naar keurmerken, garanties, kwaliteit, vakmanschap, de aangeboden diensten en de prijs.
-
Kies een aannemer die je het beste pakket aan kan bieden voor de meest gunstige prijs.
Check 4: je samenwerking met de aannemer
De aannemer zal nu alles in gang gaan zetten en jouw bouwproject in gaan plannen. Terwijl dit gebeurt, zal je constant in contact staan met de aannemer.
-
Bespreek regelmatig de voortgang van het project.
-
Bespreek regelmatig of alles nog volgens de planning verloopt.
-
Bespreek regelmatig wat de financiële situatie is.
-
Bespreek regelmatig wat er goed gaat.
-
Bespreek regelmatig wat er fout gaat.
-
Neem contact op met de aannemer als je vragen, ideeën, opmerkingen of klachten hebt.
-
De aannemer neemt contact met jou op als je ergens van op de hoogte gebracht moet worden.
-
Bezoek het bouwwerk regelmatig en laat de aannemer je rondleiden.
Check 5: de oplevering
Hopelijk gaat alles naar wens en kan je samen met de aannemer jouw bouwproject succesvol afronden. De aannemer zal dan samen met jou en enkele onderaannemers de oplevering doen.
-
Pak alle documenten bij elkaar die je hebt, zoals de offerte en de garantieregeling.
-
Loop samen met de aannemer en de onderaannemers door het bouwwerk en doe een uitgebreide controle van het afgeleverde werk.
-
Controleer het glas op krasjes.
-
Controleer het hang- en sluitwerk.
-
Controleer het stukwerk.
-
Controleer of het water goed is aangesloten.
-
Controleer of de elektriciteit goed is aangesloten.
-
Contoleer of de vloer goed is gelegd.
-
Controleer of alle lichtpunten werken.
-
Controleer of alles goed is afgewerkt.
-
Noteer samen met de aannemer wat er nog gecorrigeerd moet worden.
-
Teken het opleveringsdocument als je hiermee akkoord gaat.
-
Vraag naar eventuele instructies die je moet volgen.
-
Vraag naar de garantieregelingen.
-
Bespreek de financiën.
Check 6: na de werkzaamheden
Het project is nu afgerond en je nieuwe bouwwerk is in gebruik. Je hebt nog enkele kleine taken te verrichten totdat het echt klaar is.
-
Betaal de eindfactuur en het nog openstaande bedrag.
-
Tot 3 maanden na de oplevering kun je gebreken nog melden. Ze zullen dan gratis worden gerepareerd.
-
Schrijf een online recensie over de aannemer voor toekomstige klanten.
Vergelijk offertes
Een goede aannemer vind je dus door een grondig onderzoek te verrichten van wat de aannemers in jouw omgeving je kunnen bieden. Je kunt hier onze vergelijkingstool gebruiken om meerdere aannemers tegelijkertijd te bereiken en offertes op te vragen. Voeg deze toe aan je marktonderzoek en je vindt ongetwijfeld de beste deal.